烂尾盘重获新生！这个项目新规划已经出炉！低层改10栋小高层！

无锡又一烂尾盘重获新生，并且新规划已然出炉！

近期，无锡市自然资源和规划局官显示，惠山区锡西新城洋溪绿园（XDG-2010-36号地块）A地块商业、C地块住宅建设项目规划设计方案变更。

洋溪绿园效果图

该项目位于惠山区，建设单位为无锡建溪置业有限，用地位于钱桥街道上伟路与藕中路交叉口东南侧，由A、C地块组成，其中A地块用地性质为商业用地，用地面积13366.5平方米；C地块用地性质为居住用地，用地面积56815平方米。目前A地块未建，C地块部分已建设。

洋溪绿园效果图

由于开发建设需要，建设单位本次拟对方案进行优化调整，主要对A地块的商业用房进行优化设计，设置3栋商业用房及地下室；将C地块未建区的低层住宅调整为小高层住宅，设置10栋6-9层小高层住宅及地下室。调整后A地块总建筑面积约1.48万平方米，C地块总建筑面积约11.1万平方米。

洋溪绿园效果图

洋溪绿园效果图

洋溪绿园规划图

资料显示，洋溪绿园之前是由奕淳开发的，项目于2017年左右彻底停工烂尾。

转机出现在2019年11月，阿里拍卖上无锡建洲壹号投资合作企业（有限合伙）以6.1亿的价格拍得洋溪绿园在建工程，建筑面积：地上25065.18平方米、地下19947.89平方米；土地总面积：70181.5平方米；已有预售许可证共计164套房屋，面积为29292.76㎡，本次拍卖为其中的143套，面积为25065.18㎡（扣除评估报告中的7幢17号、18号，面积566.87㎡。）

目前，洋溪绿园所在的锡西新城发展迅速，一路之隔就是无锡惠山金桥实验学校，周边还有香缇公园、钱洋购物中心等配套；另一方面，今年3月31日，招商以总价约11.41亿拍下洋溪5号地块，楼面价9164元/平，溢价率11.75%，而该已然出炉，价格有望突破2万+。

如今，与招商洋溪5号地块一路之隔的洋溪绿园新规划出炉，相信不久之后就会亮相面世，同时以小高层住宅的定位来看，应该又是一个改善型大盘。